get home loan construct house अगर आप नया घर लेना चाहते हैं और उसके लिए लोन लेना है, तो इसमें कोई चिंता की बात नहीं है। रेडी टू मूव घर या अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी को बुक करने के लिए लोन लेने के अलावा भी आप अपने प्लॉट पर घर बनवाने के लिए भी लोन ले सकते हैं। इस लोन को कंस्ट्रक्शन लोन कहते हैं और इस तरह के लोन आपको भारत में सभी तरह के प्रमुख फाइनेंशियल इंस्टीट्यूशन दे देंगे।
साथ ही इस बात का भी ध्यान दें कि होम कंस्ट्रक्शन लोन होम लोन और प्लॉट लोन से अलग होता है। केवल इन लोन की प्राइसिंग ही अलग नहीं होती बल्कि इनकी सेवा शर्तों में भी बड़ा अंतर होता है। साथ ही रीपेमेंट अवधि भी बिल्कुल अलग होती है।
होम कंस्ट्रक्शन के लिए Loan
होम कंस्ट्रक्शन के लिए लोन पाने के लिए आवेदक का निम्न क्रायटीरिया को पूरा करना जरूरी है:
उम्र: 18 साल से 65 साल।
रेजिडेंशियल स्टेटस: भारतीय या अनिवासी भारतीय (एनआरआई) होना चाहिए।
रोजगार: स्व-नियोजित और वेतनभोगी व्यक्ति।
क्रेडिट स्कोर: 750 से ऊपर।
आय: न्यूनतम आय 25,000 रुपये प्रति माह।
दस्तावेज कौन से चाहिए?
रेलगुलर ‘नो योर कस्टमर’ (KYC) और इनकम दस्तावेजों के अलावा अगर आप अपने प्लॉट पर घर बनाने के लिए लोन लेना चाहते हैं, तो आपको अपने प्लॉट के सभी कागजात दिखाने होंगे जो इस बात की तस्दीक करते हैं कि वह प्लॉट लीगल तौर पर आपका है। या तो प्लॉट आपका फ्री होल्ड हो या फिर किसी डेवलपमेंट अथॉरिटी से द्वारा अलॉट किया गया हो। डेवलपमेंट अथॉरिटी जैसे- CIDCO, DDA आदि। आप लीज वाली जमीन पर भी लोन ले सकते हैं लेकिन लीज लंबे अवधि के लिए होना जरूरी है। बस इसके लिए आपको प्रॉपर्टी से जुड़ा no- encumbrance सर्टिफिकेट जमा करना होगा।
मार्जिन मनी
किसी अन्य होम लोन की ही तरह, लोन लेने वाले को हाऊस कंस्ट्रक्शन के लिए मार्जिन मनी में भी खर्च करना होता है। यह पूरी तरह से इस बात पर निर्भर करता है कि कितना होम लोन रिक्वेस्ट किया गया है। आप कितना खर्च करेंगे, इसलिए प्लॉट की कीमत को भी गिना जाता है। लेकिन अगर प्लॉट आपने हाल फिलहाल में नहीं खरीदा, साथ ही वह आपको या तो पैतृक संपत्ति के तौर पर या गिफ्ट के तौर पर मिला है, तो प्लॉट की कीमत को मार्जिन मनी में नहीं गिना जाएगा।
कंस्ट्रक्शन के लिए SBI होम Loan
पब्लिक लेंडर SBI होम कंस्ट्रक्शन के लिए ‘Realty Home Loan’ देता है। आप भी अपने प्लॉट पर मकान बनाने के लिए SBI Realty के अंतर्गत लोन ले सकते हैं। जो लोग लोन ले रहे हैं वे इस बात को सुनिश्चित कर लें कि जिस दिन लोन ले रहे हैं उससे 5 साल के भीतर उनका घर बन जाये। इसके अंतर्गत कस्टमर को अधिकतम 15 करोड़ रुपये तक का लोन दिया जा सकता है। जिसका रीपेमेंट पीरियड 10 साल का होता है।
याद रखने वाली बातें
जो व्यक्ति लोन ले रहा है, वह याद रखे कि सभी बैंक एक ही कैटेगरी में कंस्ट्रक्शन लोन देते हैं। इसलिए, सबसे पहले बैंक की वेबसाइट पर चेक करें कि वे कंस्ट्रक्शन लोन ऑफर कर रहे हैं कि नहीं। एक और चीज लोन लेने वाले को याद रखनी चाहिए कि कंस्ट्रक्शन लोन में बैंक एक बार में सारी रकम नहीं दे देते बल्कि जैसे-जैसे आपका घर बनता जाएगा आपको पैसा मिलता जाएगा।